Цитата: "Простите, не нас, а Вас" ©
и вас тоже.
//буквально вчера прикольно было видеть искреннее изумление апологета "здясь дихтатура, а там свобода, законность и рай на земле", когда его завернули, не дав визу в сша. Всё спрашивал, где можно на них пожаловаться.
наивный, не знал, что "жаловаться" можно только на "диктатуровские" госучереждения, а тама - накоси-выкуси, никто ничего обьяснять не обязан, "уплатил консулу? Теперь пшел вон." ))
попутно такое кинем-с.
ИНВЕСТОР, ИЛИ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО СНОСУ [more=сохранил копию]Очень бы хотелось, чтобы это прочитали как пример "экономической целесообразности" и логики инвесторов...
«Это, конечно, бизнес-вандализм, но остановить его, похоже, уже невозможно. Снести практически любой дом – сейчас уже не проблема - говорит Андрей, директор одной инвестиционной компании, пожелавшей остаться неназванной. Мы разговариваем в очень симпатичном офисе в центре города, длинный стол завален бумагами, поминутно звонит телефон, который Андрей в итоге отключает.
«Идешь ты по Невскому или Литейному, или любой другой улице города, и приглянулся тебе какой-нибудь дом, не важно с жильцами или без, - улыбается Андрей, –Первым делом ты пишешь письмо в Управление по инвестициям, что, мол, хочу в этот дом инвестировать, и хочу реконструировать его под торговый комплекс, офисный центр или гостиницу. Тебе отвечают, да, дом можно реконструировать.
-А разве не должен быть конкурс?
-Да, вообще, по закону положено, чтобы все участки и объекты предоставлялись именно на основе конкурса или тендера. Но в законе есть оговорка, что объекты могут быть отданы непосредственно целевым выделением при личном распоряжении губернатора. И иногда губернатор берет ручку и пишет резолюцию вице-губернатору Вахмистрову – мол, прошу предоставить «в целевом порядке», ну или обычно она пишет «в установленном порядке» – Андрей роется в бумагах и показывает мне документ с росчерком губернатора. – Вот так. Дальше Вахмистров пишет Филимонову, председателю комитета по строительству – мол, прошу разобраться, решить вопрос и предоставить фирме такой-то, а Филимонов уже пишет начальнику управления по инвестициям, до этого был Винник, а теперь будет другой – «прошу выделить территорию» – ну и в итоге все выделяют.
-Хитро…
-Ну да. Это шаг первый. Дальше ты согласовываешь свой проект и отсылаешь ряд писем в КУГИ, КГА, КГИОП, Комитет по экономике и прочим всяким. Все они должны быть не против. Тебе отписывают, что в твоем доме проживают, скажем, 20 семей, у кого-то в частной собственности, а у кого-то даже и не приватизировано. Тем лучше. Ну а дальше хорошо бы сделать дому аварийность, тогда его будет очень легко расселять.
-А как сделать аварийность?
-У нас исторический центр когда построен? Веке в 19-м. Поэтому, считай, 90 процентов зданий уже по факту аварийные. Тут даже особо стараться не надо, чтобы что-то доказать. Ну и есть масса строительных организаций, которые этим занимаются. Ты заказываешь им обследование, а кто заказывает обследование, тот и музыку заказывает, они тебе пишут – ой-ой, такое все плохое, рухнет завтра! После того, как у тебя есть результат обследования, ты идешь в Межведомственную комиссию (МВК), чтоб его утвердить. И если у тебя проводила обследование достаточно компетентная организация, то МВК, глядя на результаты, видит – износ балок 90 процентов, фундамент, трещины, грибки, и, конечно, дом признается аварийным. И все, у тебя на руках заключение, причем жильцы могут даже не догадываться, что живут в аварийном доме – они считают, что у них прекрасный дом, крепкий и хороший, а тем временем дом уже находится под пристальным наблюдением. Эту бумажку ты согласовываешь с администрацией района, еще там кое-какие согласования – и все, получаешь, что у тебя аварийный дом.
- А кто-нибудь сопротивляется? МВК, район?
-Не-е-е, они не сопротивляются. Во-первых, если начнут сопротивляться, отношения легко уладить, а во-вторых, никто толком и не лезет – всем по барабану.
-А что дальше?
- Ну, после того, как ты все согласовал и сделал дом аварийным, у тебя идет третий этап – процесс расселения жильцов. С неприватизированными квартирами все легко: ты просто покупаешь в зависимости от норм на человека, скажем, 500 метров на озере Долгом и Жилищный комитет их уже сам расселяет. А с частниками договариваешься сам.
-А если частники не хотят выезжать из дома?
-Ну, обычно с ними стараются идти на мировую, но, если, скажем, они упираются и говорят «Не хотим продавать по 2000 за метр!», то для таких есть процедура через суд, поскольку, согласно закону, аварийное здание нельзя эксплуатировать. Ты идешь в консалтинговую контору, они тебе оценивают метр в пределах разумного, но и чтобы тебя устраивало, ты приносишь эту бумажку в суд и говоришь: вот, официальное заключение.
-А дальше что?
-Ну а когда расселил, то надо сносить дом. Реставрировать или там сохранять – это намного дороже и с этим никто не заморачивается. Во-первых, если ты сносишь и создаешь новый объект, у тебя получается более функциональное использование площадей за счет новых технологий, а, во-вторых, если ты захочешь к старому дому 19 века пристроить 1-2 этажа, то нужно усилять фундаменты, а это очень затратно. Даже по маленькому дому это составляет около миллиона долларов, а по большому - несколько миллионов. Если у тебя дом 2000 квадратных метров, а тебе нужно выкинуть порядка миллиона долларов на усиление фундаментов, это почти 500 долларов на метр ты кидаешь только на фундамент.
-А сколько стоит снос?
- Ой, а снести - это копейки. Это порядка 1000 рублей за кубометр. Если у тебя маленький домик, скажем, 1000 квадратных метров, то снести его стоит 100 -150 тысяч долларов. Это смешная сумма по сравнению с тем, сколько бы ты выкинул на фундамент, укрепление конструкций и реставрацию. Дальше ты закладываешь фундамент, берешь кредит и начинаешь строить. Строительство сегодня обходится примерно 1000 долларов за квадратный метр.
- И какая в итоге получается выгода?
-А колоссальная. Вся эта возня с бумажками на первоначальном этапе, согласования проекта, чиновники, экспертизы и прочее – это занимает год-полтора и стоит в сумме около 300 000 долларов. В принципе, ты можешь продавать дом уже на этом этапе, когда у тебя есть постановление правительства на реконструкцию и согласованный проект. Часто бывает, что ты берешься за дом, в котором не было жильцов, а была какая-нибудь контора, гос.учреждение или что-то в этом духе –тогда и на жильцов тратиться не надо. Тогда ты продаешь дом по 1000 долларов за метр, то есть за весь дом получаешь миллион. Плюс – тут есть еще тонкость: ты продаешь не те метры, которые были в старом доме, а те, которые будут по проекту в новом, поэтому если у тебя был маленький домик в 2 этажа и 1000 метров, а по проекту будет домик в 5 этажей и 3000 метров – то ты и продаешь эти будущие возможные метры. То есть получаешь за домик уже не один миллион, а три.
-То есть просто на продаже бумажек ты зарабатываешь 2,7 миллиона?
-Ну да. Ты еще учти, что у нас домик маленький, а обычно сейчас сносят кварталами или большими домами. Оформление их стоит подороже, но не сильно и в итоге, получается, дешевле оформить сразу большой дом. Ты платишь за оформление 500 000 долларов, и у тебя был, скажем, дом в 10 000 метров, а проект будущего комплекса ты делаешь таким, чтоб там было 20 000 возможных метров. Продаешь и зарабатываешь 19, 5 миллионов долларов.
-Ну а если ты решил пока не продавать, а снес старый дом и построил новый?
- Если у тебя все-таки были жильцы, ты расселил их всех за 2000 долларов за метр. За 100 долларов за метр – снес дом. За 1000 долларов за метр – построил новый дом. Плюс, не забудем, что 300 долларов за метр ты потратил на оформление. Получается, ты потратил по 3400 долларов за метры, которые были, и по 1000 долларов за новые метры, которых в этом доме раньше не было. Если у тебя маленький дом в 1000 квадратных метров, то в сумме на каждый метр ты потратил 1,800 долларов. При этом это новый дом, в центре города, с панорамой на старый город и всеми удобствами – и продавать ты его можешь по 4-5-6 тысяч долларов за метр. То есть сразу заработать 10-12 миллионов. И надо учесть, это был маленький дом. На большом доме ты опять-таки заработаешь в разы больше. В зависимости от того, насколько он у тебя вырос, ты можешь заработать на нем хоть 50 миллионов долларов, хоть 100, хоть больше. Ну и плюс, ты, конечно, можешь все это не продавать, а развивать дальше – сдавать в аренду магазинам и офисам, отелям, сам устраивать там бизнес. В любом случае, получится, что ты получил новое прекрасное и огромное здание в центре по смешной цене. Именно поэтому данный процесс остановить невозможно. Он дико выгодный.
- Получается, что ты даже не покупаешь этот дом? Например, если там не было жильцов? Ты получаешь его, просто оформив бумаги?
-Нет, ну ты переводишь что-то на инфрастуктуру города. Можешь даже несколько миллионов перевести, но по сравнению с твоей прибылью это ничто. Эта цена устанавливается оценочной комиссией еще в начале, когда готовится проект постановления правительства. Потом уже этот проект рассматривают на правительстве, где сидят все: Матвиенко, вице-губернаторы… Вот там, конечно, бывают фокусы. Согласовано, что ты на инфраструктуру должен миллион. А Матвиенко говорит: «Сколько там? Миллион? Тьфу, что-такое… Пусть будет 5!». А почему пять? А просто потому, что у нее настроение было такое…
-А что кто угодно может так прийти и сказать: «Хочу инвестировать в домик»?
-Сказать-то может кто угодно, но из этого мало что выйдет. Надо, чтобы тебя привели, о тебе сообщили. Чтобы знали тебя и кто ты такой. Если у тебя просто есть много денег, но ты никого не знаешь и никому ничем помочь не можешь– ничего не получится.
-Мне в КГИОПе говорили, что с федеральным имуществом дела еще хуже обстоят… Таврический сад застраивать собираются…
- Да, федералы сейчас борзеют совсем. Они видят, что в городе бардак творится – и под шумок разбазаривают, что у них есть. Глядишь там пару гектаров забрали у Академии художеств, здесь домик оттяпали, здесь Таврик разрешили застроить…Собственно, на чиновников надеяться уже нечего, они это своими руками делают и процесс активно поддерживают. Лет за 10-15 сейчас все спустят. Поэтому важно, чтобы люди сами как-то осознали, что творят. Снести или частично разобрать любой дом в историческом центре, даже если это памятник архитектуры – это сейчас уже не проблема. Защиты у города сейчас нет никакой. Имея деньги и знакомства, обойти КГИОП, все эти инстанции, федералов – это очень легко. Вам никто не помешает – максимум, пожурят и возьмут очень скромный штраф. Сколько он там? 60 тысяч долларов… И я, может, к чему-то смешному призываю – к самоконтролю инвесторов. Самим подумать: вот снесем сейчас всю историческую застройку, а что дальше? Где дети наши будут гулять – по застроенному Таврику? По Невскому из стекла и пенобетона?
Выдержка из статьи Дарьи Бегловой. Журнал «Большой Город» 06.06.07 г.[/more]
+
пожар на газопроводе в питере. [more=Фотогалерея.]
[/more]
Надеюсь, что ясно как было с Кубой? 
На такие заказы-большие бюджеты. Да и не в фаворе более рейдеры в России 
